踏访楼市“小阳春”｜北京新房价格战“杀疯了”
踏访楼市小阳春｜北京新房价格战“杀疯了” 来源：每日经济新闻 2026年04月03日 09:28 凤凰网房产 扫码获取更多内容 3月29日，北京新房市场热度拉满。昌平国贤府PARK和未来城·星寰时代均在当天开盘，开发商发布的认购数据也很好看，分别为467套和389套
当天，甚至还有项目工作人员发朋友圈并配文“来不及改海报”。在二手房市场，我爱我家数据显示，3月31日的北京二手住宅单日网签量来到1422套，创下2023年4月以来单日成交量新高。3月，300万元以下二手房成交量占同期二手房总量的66.3%，同比上升19.1%，低总价房源成为成交主力
4月1日，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受《每日经济新闻》记者采访时分析，当前大城市的一个普遍特征是，刚需购房者主要通过二手房解决居住问题，新房市场则转向满足改善性需求，房企通过优质地块选择及产品力提升，实现与二手房的差异化竞争。“北京市场同样呈现这一特点
新房方面，开发商更多推出大户型改善型产品，优质项目实现较好去化也说明改善需求仍有释放空间。二手房方面，3月在较高基数下，成交量保持稳定，表明购房需求仍在。而成交主力为300万元以下的低总价房源，反映出刚需群体是当前二手房市场的主要支撑力量。”曹晶晶认为
新房价格战“杀疯了”，开发商“想尽一切办法去化”“本想慢慢选，结果被这人气焦虑到了。”国贤府PARK开盘后，购房者小金向记者抱怨，人太多了，排队看房，沙盘周围都挤不过去。之前只是关注这个盘，没想到现场气氛特别紧张。国贤府PARK选房现场 图片来源：受访者不过，小金最后还是选择了放弃
“排的号比较靠后，心仪房源没有了，准备再看看其他项目，不想太冲动随大流就认购。”记者了解到，该项目规划有18栋住宅、832户，主力户型覆盖77平方米至144平方米，备案价6.6万元/平方米。本批次最火的77平方米户型共计88套房，排卡量接近200组
项目开盘综合各项优惠后，价格可以直接来到备案价的约八六折，折合单价不到6万元/平方米。根据个别渠道人士的说法，客户需要在一周内完成首付和网签，不及时签约的会被清退。“基本只剩1楼的房源了，如果只看好77平方米的，可以帮忙协调
”不过，国贤府PARK的开发商中建智地当日晚间就发布了销售喜报，隔壁的未来城·星寰时代也与其保持了一致的发布节奏
国贤府PARK（上）和未来城·星寰时代（下）开盘首日销售数据 图片来源：开发商微信公众号3月28日刚刚取得预售证的通州北投栖沄湾项目，截至发稿，该项目网签数量已经来到46套，成交均价3.6万元/平方米，最高备案价则是4.6万元/平方米
记者注意到，该项目在推广内容中直接就打出了每平方米价格“低至3.4万元起”的口号，共计246套房，主力户型79平方米至140平方米。根据最新的开盘优惠，有22套79平方米户型的价格是258万元至280万元，据此计算的最低单价已经不到3.3万元/平方米
但是，项目2023年拿地时的楼面价约2.6万元/平方米，期房指导价为5.5万元/平方米。也就是说，如今这个开盘价几乎是在“赔本吆喝”。4月2日，在丰台某项目营销中心，工作人员直接向记者报出5万元排卡、九五折优惠，并表示开盘还会有一系列优惠活动
尽管是工作日下午，现场依然有不少客户看房咨询，每个样板间均有带看。据现场人员称，该项目此次508套房源的排卡客户已超过400组，项目最小户型为78平方米，“上车价”350万元左右。刚走出营销中心大门，记者就被该项目竞品数位渠道人士拦截
沟通中，对方透露了其手中多个项目的降价信息，不过最后也给到了“如果不是着急换房，可以再等等新盘”的建议。北京某项目营销中心 图片来源：每经记者 陈梦妤 摄轰轰烈烈的“价格战”确实收获了好看的数据，一个很明显的变化是，不少存量项目都发出了成交海报
比如，中建运河玖院3月销售136套、总额10.8亿元，首开6个月销售突破100亿元；招商朝棠揽阅3月销售135套，云璟揽阅开盘一年宣告清盘；保利朝观天珺3月销售5.5亿元，璟山和煦销售2亿元，同时保利发展北京公司3月线上营销任务完成率154%、业绩达标率111%⋯⋯有头部央企开发商人士向记者坦言，这是难得的去化窗口期，也是修复企业现金流、巩固市场信心的关键节点
房企抓住这波“小阳春”快速跑量，等下一波新地块出来后才有底气“捡漏”，不然连“上牌桌”的机会都没有。“我们现在就是想尽一切办法赶紧去化。”“出手买房的纯刚需客户比前两年多了”二手房方面，多家机构的数据均显示“成交量很不错”。北京链家研究院分析师冷会向记者表示，3月北京二手房市场的表现应该算非常不错
全月二手住宅网签量是19886套，环比增长144.6%，同比增长3.4%，是近15个月以来的最高水平。价格方面总体保持平稳，跟年前一段时间相比略有上涨，止跌回稳态势延续